Balans

Voorraden

Onderhanden werk
In de post ‘Onderhanden werk’ staan de Bouwgronden in exploitatie (BIE-gronden) met de slotgecalculeerde complexen en de bouwrijpe kavels. Deze zijn gewaardeerd tegen de vervaardigingsprijs dan wel de lagere marktwaarde. De vervaardigingsprijs omvat de kosten die rechtstreeks aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend (zoals grondaankopen en kosten van bouw- en woonrijp maken). Rente op grondexploitaties wordt geactiveerd en is daarmee ook onderdeel van de vervaardigingsprijs. In de jaarrekening is een uitgebreide verantwoording te vinden in
paragraaf 7: Grondbeleid

Mutaties vanwege inhoudelijke ontwikkelingen grondexploitatie
Binnen de grondexploitaties zijn de verliesvoorzieningen met 1,6 miljoen euro toegenomen. Daarnaast is er -5,6 miljoen euro aan tussentijdse genomen winsten teruggestort.

Boekwaarden
In onderstaand tabel worden de boekwaarden per 01-01-2025, de mutaties van het jaar 2025 en de boekwaarde per 31-12-2025 weergegeven. De boekwaarde van de actieve BIE gronden is 2,9 miljoen euro hoger geworden. De inactieve BIE-gronden betreffen de slotgecalculeerde projecten.

Nog te realiseren kosten en opbrengsten
In onderstaande tabel staan de geraamde kosten en opbrengsten van de BIE-gronden. Dit is exclusief de slotcalculaties. De geraamde kosten bestaan vooral uit bouw- en woonrijp maken, plankosten en rentelasten. De geraamde opbrengsten bestaan vooral uit geraamde grondverkopen en bijdragen.

Voorzieningen
Gedurende de afgelopen jaren heeft de raad ter dekking van verwachte tekorten op gebiedsontwikkelingen middelen beschikbaar gesteld. Hiervoor zijn voorzieningen getroffen ter hoogte van het verlies op Contante Waarde. Per 31 december 2024 was per saldo voor ca. 108,2 miljoen euro aan voorziening getroffen. Over de voorzieningen wordt jaarlijks 2% rente bijgeschreven. Op 31 december 2025 was door het bijschrijven van de rente in totaal 110,4 miljoen euro beschikbaar aan verliesvoorzieningen. De verliesvoorzieningen voor alle negatieve grondexploitaties nemen per saldo totaal met 1,6 miljoen euro toe.

Winsten
Met ingang van 2017 geldt, op basis van de BBV, de percentage of completion methode (POC-methode) voor (voortijdige) winstnemingen. In de POC-methode worden de winsten genomen naar rato van gerealiseerde opbrengsten en kosten. Hiervoor moet het resultaat op de grondexploitatie op betrouwbare wijze zijn ingeschat en de winsten van het project naar de gemeente vloeien. Vanwege planaanpassingen en toegenomen kosten (kostenstijgingen) kan het echter voorkomen dat eerder genomen winsten weer terug moeten vloeien naar de plannen. Volgens nieuwe BBV regels mag er pas winst genomen worden als een project een resterende looptijd heeft van 10 jaar of minder. Ook mag er volgens de vernieuwde BBV regelgeving bij een looptijd van meer dan 10 jaar geen winst worden genomen. Daarom is de reeds genomen winst in de complexen Zernike en Westpoort fase 1 teruggestort. In 2025 is er voor 5,6 miljoen euro aan tussentijdse genomen winsten teruggestort, Zie onderstaande tabel.